2026年7月，欧胡岛房地产市场整体表现强劲，独立屋成交量、房价及成交速度均明显改善，公寓市场也呈现回暖趋势。在利率仍处于较高水平的情况下，市场对优质房产的需求依然保持韧性。
独立屋市场表现尤其突出。7月份独立屋成交量达到300套，同比大幅增长20.5%，中位成交价更上涨13.9%，达到122.45万美元。房价上涨的主要原因并非所有房源普遍大幅涨价，而是越来越多买家进入更高价位市场。130万至199.9万美元区间的成交量同比增长76.9%，从52套增加至92套；200万美元以上的成交量更增长83.3%，从24套增加至44套，明显推高了整体中位成交价。
与此同时，入门级市场依然保持活跃。7月份售价50万美元及以下的房产成交211套，年初至今累计达到1,214套，截至月底该价格区间仍有1,237套活跃挂牌。7月份有98套独立屋以低于100万美元的价格成交，占当月独立屋成交量的33%；公寓方面，有202套售价低于50万美元，占公寓成交量的49%。今年前7个月，34%的独立屋成交价低于100万美元，而公寓则有47%的成交低于50万美元，显示平价住宅依然是市场的重要组成部分。
公寓市场同样出现改善。7月份公寓成交416套，同比增长6.9%，中位成交价上涨3%至50.45万美元。年初至今，独立屋成交量较去年同期增长6.5%，而公寓成交量仅落后去年同期0.8%，两大市场的整体差距正在缩小。
成交速度方面，市场明显加快。7月份独立屋中位上市天数仅为14天，较去年同期的20天缩短6天；公寓中位上市天数则从50天大幅缩短至38天。数据显示，定价合理、条件优质的房源仍然能够快速吸引买家。
卖方议价能力也有所增强。7月份独立屋成交价中位数达到原始挂牌价的100%，高于去年同期的99.4%；其中33%的独立屋成交价高于原始挂牌价，较去年同期的26%明显增加。公寓卖方最终成交价中位数为原始挂牌价的96.6%，略高于去年的96.3%，高于挂牌价成交的比例也从8%上升至11%。
供给方面，卖方挂牌活动有所增加。7月份独立屋新挂牌数量同比增长3.0%至380套，公寓新挂牌则增长9.3%至707套。其中，Leeward地区独立屋新挂牌增长42.9%，Kailua增长29.4%；相比之下，Waipahu和Pearl City的新挂牌量均同比下降44%。
库存表现则有所分化。独立屋在售库存同比下降5.9%至802套，继续处于相对紧张的状态；公寓库存则增长3.9%至2,554套，为买家提供了更多选择。不过，两大市场的待成交量均有所下降，独立屋下降2.1%，公寓下降16.3%，显示部分买家仍受到利率及市场环境影响而保持观望。
利率方面，30年期固定房贷利率仍低于去年同期，但7月份明显回升。截至7月30日，平均利率达到6.66%，全月上涨近0.25个百分点。较高的融资成本无疑仍是影响买家购买力的重要因素。
总体来看，2026年7月欧胡岛房地产市场：独立屋表现强劲，公寓市场同步回暖。独立屋市场在供应偏紧的情况下，成交量和价格均显著增长，高端住宅需求尤其强劲；公寓市场则在成交量、价格和成交速度方面全面改善。虽然较高的房贷利率及待成交量下降仍显示市场存在一定观望情绪，但优质房源依然受到买家追捧，整体市场继续朝着更加活跃、但同时也更加分化的方向发展。
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朱宇辰，夏威夷州持证房地产 Broker，常驻檀香山，长期专注于 欧胡岛（Oahu）和夏威夷岛（大岛）房地产买卖及物业管理。凭借多年行业经验与本地市场资源，致力于为客户提供专业、可靠的房地产交易服务，涵盖自住置业、度假房产以及投资物业。
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