2026年8月，欧胡岛房地产市场继续呈现明显的结构性分化。独立屋市场在成交量、价格及卖方议价能力方面保持强势，而公寓市场成交量有所回落，但库存增加、成交周期缩短，整体市场仍保持一定活跃度。
首先，平价住宅市场依然占据重要地位。8月份，售价50万美元及以下的房产成交183套，年初至今累计达到1,397套。截至月底，该价格区间仍有1,232套活跃挂牌。8月份共有71套独立屋以低于100万美元的价格成交，占当月独立屋成交量的27%；公寓则有176套低于50万美元成交，占公寓市场的48%。今年以来，33%的独立屋成交价低于100万美元，公寓则有47%的成交低于50万美元，显示入门级住宅依然是市场的重要组成部分。
整体成交方面，独立屋市场表现优于公寓。8月份独立屋成交264套，同比增长1.9%；公寓成交365套，同比下降6.6%。年初至今，独立屋成交量较去年同期增长5.9%，而公寓成交量则下降1.6%，进一步反映出两类住宅市场之间的表现差异。
成交速度方面，独立屋依然保持较强需求。8月份独立屋中位上市天数为17天，较去年同期的22天缩短5天，虽然较前几个月略有延长，但整体仍处于快速成交状态。公寓市场的成交速度同样有所改善，中位上市天数由48天缩短至37天，说明买家对价格合理的公寓房源仍具有一定需求。
卖方议价能力方面，独立屋市场继续保持明显优势。8月份独立屋成交价中位数达到原始挂牌价的100%，高于去年同期的98.8%。其中，51%的独立屋成交价达到或超过原始挂牌价，33%的交易更是高于挂牌价。相比之下，公寓成交价中位数为原始挂牌价的97.1%，高于去年的96.4%，但仅有10%的公寓成交价高于原始挂牌价，显示公寓买家仍拥有更大的议价空间。
价格表现则呈现明显分化。8月份独立屋中位成交价同比大幅上涨12.2%，而公寓中位成交价则下降1.0%至51万美元。独立屋价格上涨主要受到中高端市场成交增加的推动，其中130万至149.9万美元区间成交量同比增长74.1%，从27套增加至47套；年初至今，该价位成交量也增长43.7%，由197套增至283套，显示中高端独立屋需求持续强劲。
供给方面，两大市场的新挂牌量均有所增加。8月份独立屋新挂牌364套，同比增长14.5%；公寓新挂牌684套，同比增长6.4%。在售库存方面，独立屋基本保持稳定，同比仅增加0.5%至794套，而公寓库存增长4.1%至2,512套。公寓供应进一步增加，为买家提供了更多选择，也意味着该市场的竞争程度相对低于独立屋。
值得关注的是，待成交数据整体有所下降。独立屋待成交量同比下降7.6%至279套，公寓待成交量下降3.2%至393套。不过，公寓市场部分价格区间的签约活动明显增强，其中50万至69.9万美元区间的签约量增长21.2%，100万至199.9万美元区间更大幅增长54.2%，显示虽然整体成交有所放缓，但特定价位的买家需求依然活跃。
总体来看，2026年8月欧胡岛房地产市场继续呈现“独立屋强、公寓分化”的特点。独立屋在价格、成交速度及卖方议价能力方面仍占据优势，尤其是中高端市场表现突出；公寓虽然成交量下降，但成交周期缩短、库存增加，部分中高价位区间的签约活动明显回升。随着新挂牌量增加，买家的选择空间正在扩大，但优质独立屋的供应仍相对有限，预计短期内其市场表现仍将强于公寓。
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