2026年上半年，欧胡岛房地产市场呈现出“独立屋稳健、公寓分化”的发展态势，房价保持温和上涨，市场供需关系逐步趋于平衡。
首先，平价住宅市场仍然是买家的主要选择。今年上半年，售价50万美元以下的住宅累计成交突破1,000套，达到1,003套，其中6月份成交180套。截至6月底，该价格区间仍有1,224套在售，为首次购房者及投资者提供了充足的选择。此外，上半年35%的独立屋成交价格低于100万美元，而公寓市场则有47%的成交落在50万美元以下，显示入门级住宅依然是市场交易的核心。
整体成交方面，独立屋市场表现优于公寓。2026年上半年共成交1,386套独立屋，较去年同期增长3.9%；公寓成交2,053套，同比下降2.3%。单看6月份，独立屋成交270套，同比减少6.6%；公寓成交397套，同比增长10.9%，显示公寓市场需求开始回暖。
成交速度方面，独立屋依然维持强劲需求。6月份独立屋的中位上市天数仅13天，不仅较去年同期的24天大幅缩短，也连续第二个月保持13天的快速成交速度。公寓的中位上市天数为40天，与去年同期持平，并较5月份的43天略有改善，反映市场流动性有所提升。
价格方面，整体市场继续保持稳健增长。上半年独立屋中位成交价同比上涨2.6%，公寓中位成交价上涨1.5%，达到51.5万美元。6月份独立屋价格受到高端住宅成交增加的带动，130万至199.9万美元价位成交量同比大幅增长39.7%，由68套增至95套。公寓方面，6月份中位成交价同比上涨3.5%，达到52.8万美元，其中50万至59.9万美元及80万至99.9万美元两个价位区间表现最为突出，成交量分别增长56.3%和93.8%，显示市场对中高端优质公寓的需求明显增强。
议价能力方面，独立屋卖方市场持续保持优势。6月份独立屋成交价格中位数达到原始挂牌价的100%，高于去年同期的98.2%；成交价高于挂牌价的比例也由27%提升至33%，说明优质房源竞争依然激烈。相比之下，公寓成交价格中位数为挂牌价的96.8%，略低于去年的97.2%；不过，高于挂牌价成交的比例由10%提升至13%，表明热门公寓仍具备一定的议价能力。
供给方面，新挂牌房源表现不一。6月份独立屋新上市数量同比下降7.3%，共369套；公寓新上市则增长10.3%，达到740套。整体库存仍低于去年同期，独立屋在售库存减少9.3%，公寓库存仅微降0.7%。值得注意的是，尽管公寓库存略有下降，但整体供应仍然充足，市场环境相较独立屋更加有利于买家议价和选择。
总体来看，2026年上半年欧胡岛房地产市场延续了稳健发展的趋势。独立屋市场在供应有限的情况下，价格、成交效率及卖方优势依然明显；公寓市场虽然整体成交量略低于去年，但需求正在逐步回升，尤其是中高价位产品表现亮眼。随着市场进一步回归供需平衡，买卖双方都拥有更加理性的交易环境，也为下半年的房地产市场奠定了稳定的发展基础。
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