2025年11月，瓦胡岛（Oʻahu）的房市表现参差不齐：独栋住宅销售量增长，而公寓成交量则小幅下滑。独栋住宅销售同比增长18.7%，达到241笔；公寓销售则从341笔下降至316笔，减少7.3%。
独栋住宅的中位销售价格同比下跌1.3%，至1,100,000美元；但年初至今的中位售价仍上涨3.8%，达到1,141,500美元。公寓方面，中位销售价格同比下跌8%，降至487,450美元；年初至今的中位价则小幅下降0.4%，至507,750美元。
独栋住宅的销售增长集中在中高价位区间。售价在80万至89.9万美元的房屋成交量增长超过一倍，从14笔上升到33笔；售价在200万美元及以上的房屋也显著增长，从16笔上升到34笔。公寓市场中，10万至39.9万美元区间的销售量增长最为明显，同比上升28.1%，从89笔增至114笔。同时，售价 50 万美元及以上的公寓成交量较去年同期下降22.4%，是导致本月中位价下跌的主要因素之一。
市场竞争状况方面，独栋住宅保持稳定，而公寓市场竞争略有减弱。约27%的独栋住宅最终成交价高于原始挂牌价，与去年同期的26%几乎相同。公寓则仅有9%的成交价高于挂牌价，低于去年的12%。此外，公寓卖家获得的挂牌价比例也略有下降，中位数从98.0%降至96.4%。
房源销售速度较去年同期更慢。独栋住宅的中位在市天数为27天，高于2024年11月的24天；公寓则从去年的32天上升到40天。
待售（Pending）数据反映出买方活动仍然活跃。独栋住宅的待售量增加12.4%，从234笔增至263笔。公寓待售量也增长3.7%，从328笔升至340笔，增长主要来自中部瓦胡（Central Oʻahu，+47.4%）与怀帕胡（Waipahu，+63.6%）地区。
独栋住宅的活跃库存量小幅下降3.3%，至724套。其中，80万至109.9万美元区间的房源数量下降最明显（–25.0%）。但200万美元及以上的库存量则增长15.5%，从193套增至223套。
公寓活跃库存量较去年同期上升11.5%，达到2,284套。供应量最充足的是30万至59.9万美元区间，同比增长19.6%，达到1,051套。相比去年，今年11月卖方挂牌意愿较为疲弱，新上市的独栋住宅与公寓数量均有所减少。
关于作者：
朱宇辰，资产规划师，夏威夷州持证房地产 Broker，常驻檀香山，经营夏威夷房地产买卖和管理业务，并擅长通过金融市场完成资产跨境转移，包括利用 IPO 或 SPAC 上市路径进行资产流动与配置。在多年投资咨询行业经验中，我持续为高端客户提供兼具合规性与效率的资产解决方案。
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