2026年伊始，房地产市场整体表现稳定，不同房型之间的分化趋势进一步显现。入门级市场依然保持较高活跃度，价格在50万美元及以下的房屋在1月份年初至今共录得146宗成交，同时该价格区间仍有超过1,000套活跃房源，显示刚需与首次购房群体仍具备充足选择。
从成交量来看，独栋住宅市场保持相对稳健。1月份独栋住宅成交194套，同比小幅下降1.0%，基本与去年同期持平；公寓成交297套，同比下降4.8%，整体略显疲软，但仍处于可控范围内。成交节奏方面，独栋住宅的市场中位在市天数为27天，与去年1月的25天接近，显示需求稳定；相比之下，公寓成交周期明显拉长，中位在市天数由去年的39天增加至47天，买方决策时间明显延长。
价格方面，两类物业均未出现大幅波动。独栋住宅中位成交价同比小幅上涨0.2%，价格整体保持坚挺；公寓中位价同比下降1.9%，降至52.9万美元，显示部分卖方在定价上开始向市场妥协。
从价格区间分布来看，1月份近六成独栋住宅成交集中在80万至139.9万美元之间，该区间同时也是最容易以原挂牌价或高于挂牌价成交的区间，买方竞争较为激烈。整体而言，约31%的独栋住宅成交价高于原始挂牌价，高于去年同期的23%。公寓市场则呈现不同特征，各主要价格区间成交相对均衡，但70万至89.9万美元区间的成交量同比下降最为明显，降幅达29.8%。整体来看，公寓成交价格普遍低于挂牌价，仅有7%的成交高于要价，较去年同期进一步下降。
从需求前瞻指标看，待成交数据释放出积极信号。1月份独栋住宅待成交量同比增长14.4%，公寓待成交量同比增长5.0%，当月共签署239份独栋住宅买卖合同及375份公寓合同，表明市场需求并未减弱，而是趋于理性与谨慎。
供给端方面，独栋住宅新挂牌数量同比小幅增长2.1%，由336套增至343套，但整体活跃库存同比下降8.2%，至674套，买家可选空间略有收缩。公寓市场则呈现库存回升趋势，尽管新挂牌数量同比下降5.8%，活跃库存仍同比增长5.8%，至2,210套。其中，30万至39.9万美元价格区间成为新增公寓挂牌最多的区段，同时也是同比增幅最大的区间，反映出卖方对入门级及价格敏感型买家的持续关注。
总体而言，1月份市场表现出“独栋稳中偏紧、公寓供给充足”的结构性特征。独栋住宅在核心价格区间竞争依旧明显，而公寓市场则为买家提供了更充裕的选择与议价空间。随着待成交数量回升，市场预计将在接下来的数月维持温和、理性的运行态势。
关于作者：
朱宇辰，资产规划师，夏威夷州持证房地产 Broker，常驻檀香山，经营夏威夷房地产买卖和管理业务，并擅长通过金融市场完成资产跨境转移，包括利用 IPO 或 SPAC 上市路径进行资产流动与配置。在多年投资咨询行业经验中，我持续为高端客户提供兼具合规性与效率的资产解决方案。
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