夏威夷檀香山10月份房地产市场趋势变化

2025年10月，瓦胡岛（Oʻahu）的房地产市场显示出稳定的独栋住宅销售和适度增长的公寓活动。独栋住宅销售与去年同期持平，共成交261套，而公寓销售则从405套上升至443套，增长9.4%。

与去年相比，房产销售速度整体放缓。独栋住宅在市场上停留的中位天数为26天，高于2024年10月的16天；公寓的中位销售天数为44天，而去年同期为26天。

10月份独栋住宅的中位销售价格同比上涨5.7%，达到1,162,500美元；截至今年的年初至今中位价上涨4.5%，至1,150,000美元。公寓中位销售价格本月上涨1.9%，达到535,000美元，而年初至今的中位价与去年持平，为510,000美元。

在价格区间上，独栋住宅售价在70万至99.9万美元之间的销售量同比下降18.9%。售价在190万美元及以上的高端房屋销售增长38.7%，从31宗上升至43宗。约70%的高价房最终成交价低于原始挂牌价，卖方平均获得挂牌价的94.4%。仅有25%的独栋住宅以高于原始挂牌价成交，低于去年10月的31%。

公寓市场在价格区间的两端都出现了活跃的销售。售价低于299,999美元的公寓销售上升50.0%，达69宗；售价在70万美元及以上的公寓销售上升21.0%，从2024年10月的105宗增加到127宗。仅有10%的公寓成交价高于原始挂牌价，低于去年的17%。

卖方较去年略为活跃。独栋住宅挂牌数量同比上升3.7%，达到309宗；公寓挂牌上升7.4%，至641宗。定价在200万美元及以上的新独栋住宅挂牌几乎翻倍，占当月所有新挂牌的约四分之一。这一价位段新增挂牌75宗，较去年的43宗增长74.4%。虽然部分地区的新公寓挂牌量有所下降，但整体挂牌量因市中心（Metro）、Makakilo和夏威夷凯（Hawai‘i Kai）地区的增长而获得提升。

独栋住宅的活跃库存接近去年水平，但因地区而异。夏威夷凯（Hawai‘i Kai）和卡内奥赫（Kāne‘ohe）的库存增幅最大，分别上升51.7%和20.3%。公寓市场在多数价位和地区也为买家提供了更多选择，其中Makakilo库存增长186.7%，Waipahu增长100.0%。

尽管本月平均抵押贷款利率呈下降趋势，买家活动仅略有增加。签约量在独栋住宅市场上上升4.0%，在公寓市场上上升1.3%，分别达260宗和323宗待签合同。

关于作者：

朱宇辰，资产规划师，夏威夷州持证房地产Broker，常驻檀香山，经营欧胡岛和夏威夷岛（大岛）房地产买卖和管理，且擅长通过房地产和金融市场完成免税的理财和资产规划。在多年的投资咨询行业经验中，专注于为高端客户提供最优质的服务。

夏威夷的高端房地产市场独具特色，我对市场趋势、地理位置和投资回报率有深入的了解。与夏威夷最著名的开发商、建筑师和设计师建立了紧密的合作关系，能够为客户提供最独特、最高品质的房产选择。指导怎样利用房地产和金融保险产品进行资产规划，怎样在实现资产保值和增值的同时合理避税，有效传承财富。

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