夏威夷檀香山9月份房地产市场趋势变化

2025年9月，欧胡岛住房市场销售上升。单户住宅销售在9月份同比增长27.2%，达到276套，第三季度增长6.1%。公寓销售上个月增长11.5%，达到408套，相比2024年第三季度增长2.8%。

9月份单户住宅的中位销售价格为1,155,000美元，同比增长3.8%，而公寓的中位销售价格下降1.7%，至508,750美元。年初至今，单户住宅的中位销售价格上涨3.8%，至1,145,000美元，而公寓价格略降1.0%，至505,000美元。

与去年相比，物业在市场上的停留时间增加。单户住宅的中位市场天数为26天，高于2024年9月的19天，而公寓的中位市场天数为40天，相比去年同期的31天有所增加。

新上市物业总体放缓，单户住宅上市量同比下降6.0%，至330套。公寓上市量略增1.1%，至638套。第三季度，单户住宅新上市量下降4.1%，公寓下降0.4%，但年初至今两类市场均保持增长——单户住宅增长7.0%，公寓增长12.0%。

活跃库存水平持续为买家提供更多选择。单户住宅库存较去年9月增长5.7%，公寓库存增长23.3%。合同签约情况不一：单户住宅待售签约同比下降11.8%，至239套，而公寓待售签约从2024年9月的399套增至409套，增长2.5%。

在单户住宅市场中，大多数价格区间销售增长显著，80万至89.99万美元区间的销售增长81.0%，从21套增至38套；140万至159万美元区间的销售翻倍，从17套增至34套。大约四分之一的单户住宅以高于要价的价格售出，略低于去年的29%。

公寓销售活动在多个价格区间增加。10万至29.99万美元区间的销售从32套增至70套，翻了一番多；50万至59.99万美元区间的销售同比增长63.6%，从44套增至72套。仅8%的公寓销售以高于要价的价格成交，低于去年的14%。

关于作者：

朱宇辰，资产规划师，夏威夷州持证房地产Broker，常驻檀香山，经营欧胡岛和夏威夷岛（大岛）房地产买卖和管理，且擅长通过房地产和金融市场完成免税的理财和资产规划。在多年的投资咨询行业经验中，专注于为高端客户提供最优质的服务。

夏威夷的高端房地产市场独具特色，我对市场趋势、地理位置和投资回报率有深入的了解。与夏威夷最著名的开发商、建筑师和设计师建立了紧密的合作关系，能够为客户提供最独特、最高品质的房产选择。指导怎样利用房地产和金融保险产品进行资产规划，怎样在实现资产保值和增值的同时合理避税，有效传承财富。

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