夏威夷檀香山7月份房地产市场趋势变化

2025年7月，瓦胡岛房地产市场出现温和调整。独栋住宅销量同比下降7.4%，从去年的269套减少到249套，而公寓销量与去年持平，为389套。年初至今，独栋住宅的总成交量比2024年落后2.9%，公寓则落后5.1%。中位销售价格方面，独栋住宅下降5.7%至1,075,000美元，公寓下降3.7%至490,000美元。虽然7月的利率保持稳定，但买家活跃度有所提高，两类市场的签约量均增长：独栋住宅待售合同上涨9.8%至280份，公寓上涨13.2%至430份。库存水平同比显著增加，独栋住宅上涨18.0%，公寓上涨31.7%，但环比略有下降，分别为1.0%和3.3%。公寓的市场中位天数由去年的30天增加至50天，独栋住宅则从15天增加到20天。

独栋住宅市场详情

在独栋住宅市场中，售价在80万至99.9万美元的区间最受欢迎，销量同比增长20%至78套，占总销量近三分之一。夏威夷凯的独栋住宅销售速度最快，中位天数仅8天，其次是市中心和怀帕胡的12天。马卡基洛的销售速度最慢，中位天数为30天，埃瓦平原和珍珠城均为25天。成交价高于挂牌价的比例为26%，略低于去年的29%。新挂牌数量同比增长1.7%至369套，其中埃瓦平原增幅最大，达到29.4%（66套），而中部地区降幅最大，减少31.3%（22套）。钻石山和埃瓦平原的签约活动尤为活跃，分别增长53.6%和26.7%，两地合计占全岛三分之一以上的签约量。

公寓市场详情

在公寓市场中，售价在30万至49.9万美元的区间成交量最大，共142套，占总销量的36.5%，同比增长10.9%。区域表现差异明显，埃瓦平原销量增长60.9%，珍珠城增长57.9%，怀帕胡增长90.9%，而市中心则下降16.2%。卡内奥赫和中部地区的公寓销售速度最快，中位天数不超过30天；相反，钻石山、西海岸和北岸的中位天数超过60天。7月，高于挂牌价成交的公寓比例仅为8%，低于去年的15%。新挂牌数量同比下降4.3%至647套，其中市中心减少3.5%，中部减少25.0%，夏威夷凯减少39.3%。待售合同量在市中心和埃瓦平原显著增加，分别增长21.2%和61.5%。库存方面，30万至39.9万美元区间的公寓最多，达到428套，同比增加51.2%。多个地区的库存增幅超过60%，包括夏威夷凯、西海岸、马卡基洛、珍珠城和怀帕胡。

关于作者：

朱宇辰，资产规划师，夏威夷州持证房地产Broker，常驻檀香山，经营欧胡岛和夏威夷岛（大岛）房地产买卖和管理，且擅长通过房地产和金融市场完成免税的理财和资产规划。在多年的投资咨询行业经验中，专注于为高端客户提供最优质的服务。

夏威夷的高端房地产市场独具特色，我对市场趋势、地理位置和投资回报率有深入的了解。与夏威夷最著名的开发商、建筑师和设计师建立了紧密的合作关系，能够为客户提供最独特、最高品质的房产选择。指导怎样利用房地产和金融保险产品进行资产规划，怎样在实现资产保值和增值的同时合理避税，有效传承财富。

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