夏威夷檀香山5月份房地产市场趋势变化
瓦胡岛2024年5月房地产市场报告
瓦胡岛的房地产市场在5月份整体交易活动放缓，尤其以公寓市场降温最为明显。
独栋住宅的成交量同比下降 5.6%，共售出 235套；而公寓销售同比锐减 21.8%，共成交 374套。年初至今的累计销量仍低于2023年同期水平，其中独栋住宅下降 5.3%，公寓下降 7.2%。
房价中位数
独栋住宅的中位销售价格同比上涨 8.3%，达到 $1,175,000
公寓价格则小幅上涨 1.0%，达到 $500,000
与4月相比，独栋住宅价格上涨 0.4%，公寓价格则下降 1.0%
市场待售天数
购房者决策更加谨慎，房产整体销售周期延长：
独栋住宅的中位在市天数从去年同期的 14天 增至 21天
公寓从 25天 增至 39天
贷款利率与购房态度
截至6月初，30年期固定利率平均为 6.85%（来源：Freddie Mac）。借贷成本的上升及各项费用的增加使得买家，尤其是公寓买家，对价格的敏感度更高，购房决策更趋保守。
销售量细节
独栋住宅：
5月销量同比下降 5.6%
价格区间为 $800,000 至 $1,099,999 的房屋销量下滑最为严重，从96套降至67套，下降 30.2%
区域下降最明显：
ʻEwa Plain：下降 25%
Pearl City：下降 48%
Kailua 区域销量则同比增长 58.8%
公寓：
5月销量同比下降 21.8%
售价 $100万以上 的高端公寓销量略降，从42套减至39套
销量下滑最多的区域：
Metro（市中心）
ʻEwa Plain
Leeward（西海岸）
待售成交趋势
独栋住宅：
待成交（Pending Sales）同比增长 13.1%
增长显著区域：
ʻEwa Plain：增长 41.5%
Diamond Head：增长 46.4%
公寓：
总体待成交同比下降 8.3%
但以下区域出现明显回升：
Central Oʻahu 和 Pearl City 均增长 33.3%
新增挂牌与活跃库存
独栋住宅：
5月新增挂牌量为 392套，同比增长 13.6%
价格区间 $800,000 至 $999,999 的挂牌增长 44%
ʻEwa Plain 占据该价格区间新增挂牌的 36%
活跃挂牌总量环比增长 1.6%，年增 27.8%，达 818套
约 33% 的挂牌房源曾在挂牌期间降价（2023年5月为35%）
公寓：
新挂牌公寓达 688套，同比增长 4.6%
接近一半（48%）价格在 $300,000 至 $599,999，此区间年增长 12.2%
活跃公寓挂牌量环比增长 1.8%，年增 54.8%，达 2,556套
约 40% 的公寓房源曾降价，较去年同期的 35% 有所增加
