4月，独栋住宅与公寓销售量双双下滑。独栋住宅销售同比下降8.0%，共成交241套；公寓交易量下降8.4%，仅售出395套。年初至今的销售总量仍落后于2024年水平，独栋住宅下滑5.3%，公寓则下降2.3%。
独栋住宅的中位销售价格同比上涨6.4%，达到1,170,000美元，较3月上涨0.9%。相比之下，公寓的中位售价同比下降4.4%，为505,000美元，但较上月上涨1.0%。4月期间，房产在市场上的停留时间也有所延长。独栋住宅的中位在市天数为29天，高于去年的17天；公寓则为43天，高于去年的29天。
在独栋住宅市场中，多个价格区间的销售均有下滑，其中70万至99.9万美元区间降幅最大，交易量从96套减少至69套，下降28.1%。公寓方面，40万至49.9万美元价格段降幅最大，同比下降33.3%，从78套降至52套。相对而言，20万至39.9万美元的公寓交易有所增加，从84套增长至110套，涨幅为31.0%。
对许多公寓买家而言，可负担性仍是首要考虑因素。他们不仅关注挂牌价格，还权衡贷款利率与日益上涨的每月管理费用。根据房利美（Freddie Mac）数据显示，截至5月1日，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.76%，而第一季度的平均利率为6.83%。
随着新挂牌数量持续增长，买家在4月面对更多房源选择。独栋住宅市场新增挂牌366套，同比增长4.9%。其中，售价在60万至99.9万美元区间的房源同比增加26.8%，达到123套；而售价在100万至129.9万美元区间的新挂牌则下降20.9%，从91套减少至72套。公寓新增挂牌量增长更为显著，4月共新增851套，同比大增29.7%；其中，近六成公寓挂牌价格低于60万美元。
活跃库存量在两个市场中皆有所增加。截至4月底，独栋住宅市场共有805套在售房源，公寓市场则有2,512套，分别较2024年4月增长30.3%与59.4%。
4月中，成交价高于原始挂牌价的房产数量减少，反映出买卖双方博弈格局的变化。独栋住宅方面，仅有27%的交易价格高于挂牌价，低于去年同期的33%；而公寓市场中，仅有9%的交易高于挂牌价，远低于去年同期的15%。
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